机构：超6成业主认可全年总收益比单月高租金更重要

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、要求配备智能家居等成为主流。与此同时，有超6成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”，也有约6成业主表示以后房子出租需要在装修上适当投入。

“改善型”租房成为新趋势，家中要有“第三空间”

近年来，居家办公、家庭工作室流行，越来越多的租住群体开始在租来的房子里打造“第三空间”。《观察》调研发现，除了常规的卧室、客厅之外，居住过程中越来越多租客倾向增加一个单独区域或空间，用来作为私人定制的娱乐、办公或者储藏空间。

在具体的租房行为上，这一需求趋势则体现在整租、特别是两居室型整租占比的提升。数据显示，三年来北京、上海、深圳整租租客比例均呈增长态势，其中整租1居租客占比分别增长14.5%、11.2%、7.4%，整租2居的租客占比分别增长了10.9%、7.6%、4.1%。

此外，居家时间的明显延长，也让租住群体更偏重于“居住体验型因素”。数据显示，三年来，租住群体在选房时对交通便利的在意程度下降了5%，而对于房屋品质、公共区域保洁服务、智能家居配备情况的在意程度分别提升了34%、37%、45%。“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房刚需。

超5成业主面临空置困扰，倾向于稳定出租及持续收益

不同于不断升级的租客需求，近年来，城市业主也面临多重出租难题。调研数据显示，长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期、租客拖欠费用，这五大情况构成了最令城市业主困扰的出租痛点Top5，其中遭受长期空置困扰的业主更是高达55%。

出租不理想的背后，是这类闲置房屋普遍存在的房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题。从受调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。其中，北京、上海、深圳、广州四大一线城市出租房源的平均房龄超过22年，目前装修合理使用年限在10-15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题。而成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然更“年轻”，平均房龄也在12年左右，但是因为新城区、卫星城区房源占比高，毛坯房、简装房较为常见。

而在租房需求、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生变化。《观察》调研数据显示，目前有超6成业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，也有超4成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。总体来看，时下的城市业主更倾向“收益要稳、适当投入、平台要大、服务要全”的委托方式。

业内人士认为，从当前综合趋势来看，春节后的租房市场将迎来一轮大幅回升，特别是进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一次需求浪潮；对于目前房源仍在空置中的城市业主而言，需保持耐心与信心。同时，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，进一步提升闲置房屋的供给价值。

　　校对 柳宝庆

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