深圳土拍收官：97.27亿、宝中4.4万/平、龙岗流拍……

就在刚刚，今年深圳第四场集中土拍落下帷幕。

这场土拍，安居房比商品房香，所处位置更加核心。

经过2个多小时的竞拍和摇号，此次土拍成交总金额高达97.27亿，共成交6宗地块，1宗流拍。

深铁成为最豪气的赢家，乐刷砸下39.63亿拿下1宗地块。

据悉，今天最热门的是A002-0091宝安新安安居型商品房地块，共有28家房企参与竞拍，达到最高限制地价6亿后，通过摇号方式由南通亚伦竞得！

另外人气较高的还有A806-0乐刷403民治街道地块，经过42轮地价竞拍，6轮安居型商品房面积竞拍后，由华润置地以最高地价15.88亿+竞安居型商品房1200平拍下。

本次成交金额最大的地块是G10203-乐刷0499坪地街道地块。

根据出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。

最终地块由深铁集团以39.63亿的底价成交。乐刷

开拍前有人猜测华润置地是否会连续拿下三块地连成大社区，最后地块被中乐刷海以31.92亿的价格拿下。

今天最热门的是A002-0091新安街道地块，

竞拍比较激烈的是A806-040乐刷3民治街道地块，是本次土拍中唯一一宗价格封顶，且转入竞安居型商品房面积的地块。

经过42轮地价竞拍，6轮安居型商品房面积竞拍后，最终，华润置地以最高地价15.88亿+竞安居型商品房1200平拿下了地块。乐刷

从供应力度来看，此次土拍为7宗宅地，总土地面积约24.08万平米，总建筑面积约101万平方米。

从各区供应来看，龙岗供应最多，有3宗地块出让；其次光明、龙华、宝安、深汕特别合作区各有1宗地块出让。

从土地乐刷用途来看，有4块为普通商品住房+安居型商品房，2个地块为安居型商品房，1个地块为安居型商品住房和安置用房。

限价相比去年的土拍，基本都涨价了。

乐刷-10.14%。

为了更直观展示，我们直接拉出了同片区地块（3公里范围内）2021年和2022年的限价对比。

废话不多说，直接上硬核干货。

答案很明显，如果相比去年后两场土拍，基本都涨价了。

因为去年9月和1乐刷1月份两场土拍，限价都限得太狠了。

光明中心直接降到4.5万/平、龙华民治降到7.05万/平......

但从今年三次集中土拍来看，价格都保持一致，基本没有变化，之后的新房限价很可能会稳定在这个范围内。

哪乐刷

接下来，我们来聊地块的具体信息。

本次土地集中供应只有4块为普通商品住房，我们从区位、价格以及购买群体等维度，总结了本轮地块的性价比排序参考：

改善客：龙华民治

刚需：凤凰街道>龙岗街道>坪乐刷地街道

A806-0403龙华民治地块就挨着深圳北站，仅一路之隔。地块与南园公园相邻，是今年龙华出让地块中，最靠近深圳北站的。

项目1公里范围内商业有北站缤果空间，教育配套有九年一贯制的潜龙学校（公立）、乐刷东星小学，出行高铁和地铁齐全。

与今年8月刚拍的地块A806-0400、A806-0401相邻，相比限价持平。

其中A806-乐刷0401是华润置地项目，于近日定名为北站超核万象中心，未来将建成融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体，定位高端。

北站附近今年3块地的价格都是持平，未来谁能吸引更多购房者，就看乐刷开发商的本事了。

A503-0100光明凤凰地块距离高铁光明城站约400米，高铁站旁还有在建的地铁13号线二期（预计2024年开通）和6号线支线二期交汇的光明城站点，交通优势明显。

地块与今年华润置地拍下乐刷的A503-0095、A503-0096地块价格持平，位置相邻；开拍前有人猜测华润置地是否会连续拿下三块地连成大社区，最后地块被中海拿下。

目前片区居住氛围较弱，工业园区比较多，居住配套主要靠2公里外的乐刷凤凰城中心区，周边有在建的特发观月台、龙光玖瑞府、中海观园等住宅小区，未来居住氛围会有所改善。

G01117-0080龙岗街道地块位于龙岗五联片区，附近新盘有勤诚达誉府，2021年备案均价42500元/乐刷平（带装修），与此次地块毛坯限价3.95万/平基本持平。

周边步行距离内没有地铁，轨道出行还是比较不便；周边新旧小区、工业区混杂；生活配套方面，与龙岗区千林山小学与地块仅一街之隔；周边公园居多，很适合老乐刷人小孩出行游玩。

G10203-0499坪地街道地块，是位于3号线东延段四期工程白石塘站的上盖物业。

根据出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的乐刷中华人民共和国境内注册法人企业，地块给到深铁集团。

目前白石塘站已经顺利封顶，计划2025年建成通车，届时，地铁将直达坪地，龙岗、这里的居民出行将更加快捷。

周边目前产业园较多，位置也比较偏僻，适合在周边乐刷上班，有生活需求的购房者。

接下来我们讲纯安居地块，位置都很不错。

A002-0091新安街道地块的位置可以说是绝佳，位于宝安核心地段。地块周边有新安中学，距离海韵学校也仅仅是500米距离。

周边配套成熟，乐刷交通便利，距离11号线宝安站直线距离为700米，距离5号线宝华站为900米，除了学校，周边多为办公大楼。

这两个地块距离宝安中心区核心配套都在1.5公里以内，比如区政府、壹方城、欢乐港湾、少年宫、书城、乐刷图书馆等等。

今年8月流拍的A001-0212地块就在隔壁，限价为8.86万/平，如今安居房4.4万/平的价格，直接打了半折，真的很香！

G01019-0042龙城街道地块位于龙岗中心城，周边大型社区比较乐刷多，生活氛围浓厚。

地块附近有回龙埔公园、回龙埔社区公园，一路之隔就是龙岗区兰著学校，在今年8月官宣纳入深圳中学龙岗学校（集团）管理，学校由深中本部直接接管。

距离地铁站16号线回龙埔站约600米，预计于乐刷年底开通，届时这里的居民出行会方便很多。

今年8月被华润置地拍走的G01009-0006地块就在附近，限价为4.46万/平；再来看这次的安居地块2.22万/平的价格，直接打了半折。

另外，深汕安居地块的最乐刷