这个12月开售的北部码农盘，有普宅、很刚需北京楼市小报008期

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【文源府】售楼处

速读：

·园林、建安、楼体外立面等标准都跟珺和府一样，预计12月中下旬开盘。

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楼盘情况

售楼处就在珺和府的售楼处，11月的第二个周末已经开放了。预计11月底可以开放样板间，同时更新沙盘和品牌墙等等。

在北京各个环线普通住宅的定义不同，五环里不超过468万是普宅；五环到六环之间不超过374万、六环外不超过280万是普宅，普通住宅首套房可以贷款65%，首付35%即可，非普通住宅首套则只能贷款60%。

区位&交通

【文源府】（6004、6005地块）是这个小综规里最后出让的两块地。同样是主打在建中的新龙泽地铁站，只是珺和府在南侧，离新龙泽地铁站更近。目前地图上显示项目到新龙泽地铁站的步行和骑行距离都在2公里以上，这也意味着【文源府】只会比2公里更远。

根据楼盘销售给到的信息，6004和6005地块东侧分别规划了一个36班的小学和一个18版的幼儿园，同个板块内北清云际北区北侧则规划了30班的中学。其他有关这个板块的区位和交通条件可以参考楼市小报003期回龙观篇，在此不再赘述。

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配建&户型

从产品上说，【文源府】和珺和府的最大区别是，珺和府有洋房、16层的小高层和20多层的高层三种选择，文源府只有洋房和高层，没有小高层。【文源府】高层的得房率能到75%，洋房的得房率能到80%。

【文源府】主力户型图之三

57平米户型房源中，部分房源厨房的南向小窗右侧可能会有楼体遮挡，但不是全部，有可选择空间。57平米和113平米户型和珺和府是一样的，其余也都基本没有空间浪费。

两枚大道消息：

1.上周又有两个三批次地块出了案名：同样位于大红门的中海和瑞叁号院和永定金茂府，前者据说得房率非常高，或许能够达到85%以上；后者有金茂的科技系统，而且装修标准高些。比较可贵的是，两个项目似乎都有阳台，在北京现在的新盘当中不多见。

楼市情况汇总：

本周一手房网签数据

本周二手房网签数据

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