贵阳买房新调整！首付刷卡推行专用pos机，这些区域统一实施

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也就是说，以后贵阳消费者买房（住宅、商业）的合同首付款要用统一刷卡，而这笔资金也将直接进入监管账户。

此次，规范资金管理的过程中，严格项目建设资金的专款专用，而诚信经营的房开企业，也能优化流程使用资金。

那么，这回监管优化升级，是否真的能够药到心病除？

01统一实施专用POS机

2019年6月26日，市住建局发出《关于统一实施商品房预售资金监管 专用POS机工作的通知》。

相关事项主要涉及房开的专用POS安装开通，专用账户的监管加强，及申请拨付的优化，以及监管整改等，具体内容如下：

观点：这一条中明确，购房人要通过专用POS机刷卡后，合同的首付款将会直接进入监管账户。资金的往来渠道直接统一，避免可能出现的进入其他账户。

商品房预售项目的定金、分期付款的非首付款部分均应按商品房买卖合同约定及时进入专用账户。对定金、首付款及一次性付款在网签合同超过30天未进入监管账户的，商品房交易管理系统自动暂停该预售证的合同网签资格，待资金存入后系统自动恢复。

观点：这一项实际上就是便企措施。在加强监管的同时，也通过监管账户的分设，提高房开资金的拨付的时效性。而对于这个重点与非重点的监管配比，应当是由监管银行根据房开项目建设进度等具体约束和明确。

02 优化预售监管资金使用管理

这个基本上就是相关的配套优化方案，根据通知也明确了下列的优化的主要事项：

延续执行资金溢出核拨方式，在经第三方工程核查单位测算后，房企可在确保留存足额后续工程建设资金的前提下，直接申请支取预售资金监管账户中对应的溢出资金。

此外，还将优化监管系统闲置资金调配。为满足企业需求，对预售资金监管账户中沉淀时间达一年以上闲置的待拨付资金可退回对应的预售证下用于支付其他费用。

当然，为鼓励房企诚信经营，以上优化措施也都有一个大前提，就是要满足如下的适用范围：

网签合同预付款与预售资金监管总额的相差比例＜15%；

专用POS机使用正常、工程进度正常；

无重大信访维稳事件；

房开企业及其控股企业连续近两个年度内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户司法冻结、司法划扣、税收保全措施或强制执行措施。

而且，市辖各区范围内取得商品房预售许可证的新建商品房预售项目，满足上述条件的，才能享受预售监管资金优化使用措施。

03 可以防范烂尾楼？

洋洋洒洒说了这么多，给老百姓带来了什么信号？

具备实力的开发商都是边卖边修，毕竟开发一个大型楼盘，所需要的资金相当多，开发商获得预售许可后，就可以开始卖房子，资金就能回笼进行下一步的开发。

钱滚钱的策略看似简单，但不是每个楼盘都适用。许多不良开发商由于欠账太多，很多欠账是其他项目留下来窟窿，有的是欠银行的钱，有的甚至是老板赌博、投资失误留下亏空。

导致的结果，就是这个项目没钱继续做下去，无外乎有这几种结果：

直接烂尾，巧妇难为无米之炊，工地停工，交房遥遥无期，甚至老板直接跑跑路。

低价贱卖，有很多开发商将自己项目低价转让给别家开发商，对于购房者来说，有接盘侠总比老板直接跑路强，但来来回回反复折腾也够得受。

为了推进预售资金监管落实到位，此次的两则通知中也明确，住房城乡建设管理部门与各监管银行配合，应加强日常指导、监督工作。

回过头来看，房企直接面对的市场竞争，要解决的还是怎么卖，卖得好的问题。而保证资金的安全性也在让赚快钱，走向赚稳钱。特别是在当下这一轮的调整中，也是再度检验房开的市场诚信度。